MERGES IMMOBILIEN CONSULTING hat sich im Bereich Gewerbe-Immobilien auf Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen, Mehrparteienhäuser, Pensionen und Hotels im Lauf der Jahre spezialisiert
Auf den richtigen Marktpreis kommt es an!
Im Gegensatz zu Wohnimmobilien, die meistens nach Sachwert-, Vergleichswert- oder Ertragswertverfahren bewertet werden können, stützt sich die Marktpreisfindung von Mehrparteienhäusern, Wohn- Geschäftshäusern, Hotels und Pensionen fast ausschließlich auf das Ertragswertverfahren.
Hier gilt: Der Ertrag bestimmt den Wert der Immobilie!
Ein potentieller Investor wird also sein Augenmerk speziell bei Hotels oder Pensionen neben der Größe und Qualität immer auch auf den langfristigen wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie legen.
Die Komplexität der Bewertung von Hotels, Pensionen und Gastronomie-Objekten liegt neben den rein wirtschaftlichen Daten der Immobilie auch in der Vielfalt folgender Faktoren wie z. B. Hotelstandort, Markenname, Verkehr-Infrastruktur, Betreiber- und Pachtverträge, Franchiseverträge usw. begründet, die den Wert der jeweiligen Immobilie mitbestimmen.
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