Immobilienbewertung

Auf die richtige Immobilienbewertung kommt es an!

Um einen schnellen Verkauf Ihres Hauses,  Ihrer Wohnung, Ihrer Gewerbeimmobilie oder Ihres Grundstücks realisieren zu können, sollten Sie den richtigen Immobilienwert fachmännisch analysieren lassen!

Als privater Verkäufer verfügen Sie im Allgemeinen weder über die entsprechenden Marktkenntnisse noch haben Sie die fachliche Qualifikation, um eine richtige Immobilienbewertung vorzunehmen.

Setzen Sie den Verkaufspreis zu niedrig an, verschenken Sie Geld und wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen, dauert es sehr lange bis Sie einen Käufer finden. Außerdem müssen Sie berücksichtigen, dass die Kaufpreisfinanzierung durch die Bank des Käufers genehmigt werden muss. Ist die Differenz zwischen Beleihungswert und dem Kaufpreis einer Immobilie sehr hoch, so dass diese ggf. nicht durch eine entsprechende Kapitaldienstfähigkeit des Käufers kompensiert werden kann, wird die Finanzierung abgelehnt.  

Warum sollten Sie einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen?

MERGES IMMOBILIEN CONSULTING wurde im Jahr 2004 von Diplom-Kaufmann Harald Merges gegründet und hat seit Gründung im Rhein-Main-Gebiet und insbesondere in Wiesbaden und Mainz mehr als 700 Immobilien vermittelt.

Ein erfahrener Immobilienmakler weiß, dass ein schneller Verkauf nur zu einem optimalen Marktpreis realisiert werden kann.

MERGES IMMOBILIEN CONSULTING kennt den Immobilienmarkt sehr gut und verfügt über das notwendige Wissen, um mit einer fundierten MarktwertanaIyse den optimalen Kaufpreis zu ermitteln. Sofern der Wert der Immobilie richtig ermittelt wurde, kann der Verkauf zeitnah realisiert werden.

Ausstattung und Sanierungsstatus

Um eine korrekte Immobilienbewertung durchzuführen ist es unabdingbar, dass sich der Makler einen umfassenden Eindruck von Ihrer Immobilie macht.

Sämtliche Mängel und Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wie z. B. feuchte Wände im Keller, Fassaden- und Dachisolierung, Fenster,  Heizung usw. und sonstige wertmindernde und werterhöhende Gegebenheiten müssen berücksichtigt werden.

Die Lage der Immobilie

Neben dem eigentlichen Zustand der Immobilie spielt die Lage bei der Immobilienbewertung  eine wesentliche Rolle.

So ist es wichtig, den aktuellen Bodenrichtwert festzustellen und die Mikro- und Makrolage der Immobilie richtig zu bewerten.

Eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung wirken sich nämlich positiv auf den Preis aus. Eine Lage mit Lärm- und Geruchsbelästigung hingegen wirkt sich negativ auf den Kaufpreis aus.

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Sofern eine Bewertung mit einer juristischen Relevanz vorgenommen werden muss (z. B. Scheidung oder Erbsache) wird ein zertifizierter Gutachter hinzugezogen. Ein Vollgutachten schlägt mit einem 4-stelligen Betrag zu Buche.

Eine erste grobe Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie erhalten Sie von MERGES IMMOBILIEN CONSULTING unter der Telefonnummer 06134-728810 kostenlos.

Sofern Sie MERGES IMMOBILIEN CONSULTING mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, erstellen wir Ihnen zur genauen Kaufpreisfindung auch eine kostenlose fundierte Marktwertanalyse.