Immobilienrente

Wie bereits erwähnt, hängt die Höhe der monatlichen Immobilien-Rente bzw. Einmalzahlung ggf. auch eine Kombination aus beidem, im Wesentlichen vom Wert der Immobilie und von Ihrem Alter ab. Auch Ihr lebenslanges Wohnrecht, das wie eine Mietzahlung in die Berechnung einfließt (hier könnte der jeweilige Mietspiegel z. B. herangezogen werden), sowie Kosten für Bewirtschaftung und Zinsfaktoren spielen eine Rolle. Im Rahmen einer unverbindlichen Beratung erstellen wir Ihnen ein erstes kostenloses Angebot. Die finale Bewertung Ihrer Immobilie erfolgt über einen DEKRA- oder TÜV-Sachverständigen.

Im Gegensatz zum klassischen Verkauf einer Immobilie, erhalten Sie hier ein lebenslanges Wohnrecht und können deshalb einfach in Ihrem geliebten Zuhause wohnen bleiben. Dieses Wohnrecht gilt für Ihr ganzes Leben und wird im Notarvertrag festgeschrieben. Im Umkehrschluss bedeutet dies aber nicht, dass Sie für immer dort wohnen müssen. Sollten Sie sich z. B. für den Umzug ins Seniorenheim oder sich für die Anmietung einer kleineren Wohnung entscheiden, so können Sie Ihre Wohnung einfach weitervermieten. Die Mieteinahmen stehen selbstverständlich Ihnen zu. Sprechen Sie uns einfach an, wir sind Vermietungsprofi! Alternativ können Sie auch Ihr Wohnrecht zu einem späteren Zeitpunkt an den Investtor verkaufen.

Der Käufer hat natürlich ein großes Interesse daran, dass seine Immobilie, die von Ihnen genutzt wird, in einem tadellosen Zustand bleibt.

Daher kümmert er sich auch um notwendige  Instandhaltungsmaßnahmen. Eine vom Investor beauftragte Firma schaut zweimal im Jahr bei Ihnen vorbei und dokumentiert notwendige Instandhaltungsmaßnahmen, die dann veranlasst werden. Kleinere Reparaturen werden osfort durchgeführt.

MERGES IMMOBILIEN CONSULTING arbeitet grundsätzlich nur mit seriösen Partnern zusammen. Die Zufriedenheit unserer Kunden steht an oberster Stelle. Daher können wir Ihnen versichern, dass der Kaufvertrag im Zusammenhang mit einer Immobilien-Rente absolut transparent ist und per Gesetz nur über einen Notar laufen kann.

Ein Weiterverkauf Ihrer Immobilie wird grundsätzlich vertraglich ausgeschlossen. Ihre per Notarvertrag festgeschiebene monatliche lebenslange Immobilien-Rente sowie Ihr erstrangig eingetragenes Wohnrecht sind unantastbar.

Nur der sogenannte Ertragsanteil der Immobilien-Rente wird versteuert. Der Ertagsanteil an den Rentenzahlungen beträgt 15% bei 70-jährigen Senioren und sinkt mit zunehmenden Alter.

Die individuelle Steuerlast hängt natürlich von den jeweiligen steuerrechtllichen Verhältnissen ab.

Hierzu fragen Sie bitte Ihren Steuerberater.

Die Zahlung der Immobilien-Rente wird bei Vertragsabschluss für mindestens 5 Jahre garantiert und kann auf Wunsch auch auf 10 Jahre verlängert werden. Sollte ein Kunde vor Ablauf dieses vereinbarten Zeitraums sterben, so wird die Immobilien-Rente an die Erben für die restliche Vertragslaufzeit weitergezahlt. Der Nießbrauch samt Wohnrecht geht auf den Investor über.