Entsprechend eines Berichtes des Spiegels vom 22.07.2024 sind fehlender Platz und hohe Kosten dafür verantwortlich, dass immer weniger Ein- und Zweifamilienhäuser in Metropolen gebaut werden. Dies geht aus einer Untersucherung der Deutschen Bank Research hervor. So sind die Baugenehmigungen für Eigenheime (80% davon sind Einfamilienhäuser und 20% sind Zweifamilienhäuser) im Zeitraum 2003 bis 2023 in…
Vereinfacht gesagt versteht man unter dem Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB) den Zinssatz, zu dem sich Geschäftsbanken bei einer Zentralbank Geld leihen oder es dort aber auch anlegen können. Für die Länder des Euroraums legt die EZB den Leitzins fest. Die aktuellen Bauzinsen werden allerdings nur indirekt vom EZB-Leitzins beeinflusst. Senkt die EZB beispielsweise den Leitzins,…
Ab 01.01.2025 tritt die neue Grundsteuerreform in Kraft. Für viele Eigentümer bedeutet dies eine finanzielle Mehrbelastung. Wer davon in welcher Höhe betroffen ist, lässt sich heute nicht klar bestimmen, was für Unsicherheit bei Eigentümern von Immobilien sorgt. Die Höhe der Grundsteuer wird über den Hebesatz berechnet, der von den Gemeinden festgesetzt wird. Fest steht aber,…
Der Erwerb von Immobilien ist durch die schnelle Zinsanhebung der EZB in den letzten beiden Jahren für geringverdienende Kunden fast unmöglich geworden. Konnten Kunden vor gut 2 Jahren noch für 0,9 % mit einer Laufzeit von 10 Jahren eine Immobilie finanzieren, müssen sie heute einen 4-fach höheren Kapitaldienst aufbringen. Ende 2023 lag der Wert sogar…
Entsprechend einem Urteil des BGH vom 16. Dezember 2020 (VIII ZR 367/18) kann der Vermieter nach Modernisierungsarbeiten nach § 559 Abs. 1 BGB die Miete um aktuell bis zu 8% erhöhen. Wenn bereits vor der Modernisierung eine Mieterhöhung nach §558 BGB (Anhebung auf eine ortsübliche Vergleichsmitte) stattgefunden hat, dann ist der Betrag der Mieterhöhung aufgrund…
Ab dem 23.12.2020 tritt die neue Regelung der Maklercourtage in Kraft. Dies bedeutet konkret, dass der Verkäufer einer Wohnung bzw. eines Einfamilienhauses die Hälfte der Maklercourtage übernimmt, sofern er einen Makler mit dem Verkauf beauftragt. Dieses Gesetz wurde am 23.06.2020 im Bundesgesetzblatt verkündet und gilt auch nur, wenn der Verkäufer der Immobilie als Verbraucher handelt.…
Wie das Handelsblatt vom 11.11.2020 schreibt, sind in den Metropolen Berlin, München, Köln, Hamburg und Stuttgart die Preise bei Bestandsimmobilien im Umland seit 2017 stärker gestiegen als in den großen Städten selbst. Ausgenommen von dieser Tendenz sind die Städte Frankfurt und Düsseldorf. Hier entwickelten sich die Preis weiterhin stärker als im Umland. Generell gilt aktuell…
Warum sollten Sie bei der Wohnungsabnahme bzw. Wohnungsübergabe unbedingt ein Protokoll anfertigen?Vermieter und Mieter haben bei Ein- bzw. Auszug mit der Anfertigung eines Protokolls die Möglichkeit, den Zustand der Wohnung zu dokumentieren und Strom- und Wasserzählerstände festzuhalten.Ohne dieses Protokolls ist bei Auszug der Verursacher möglicher Mängel kaum oder gar nicht mehr zu benennen.Daher ist es…
Warum benötigen Sie für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie einen Energieausweis? Seit dem 01. Mai 2014 ist die neue Energieeinsparverordnung (ENEV) in Kraft. Für Sie als Eigentümer einer Immobilie bedeutet dies, dass Sie im Falle des Verkaufs oder der Vermietung jedem Interessenten einen rechtsgültigen Energieausweis sofort vorlegen müssen. Verstöße können mit einem Bußgeld…
